2015-10-18 마지막 편집

공인중개사

개요

공인중개사는 아파트, 건물, 토지 등 부동산 매매의 팔고자하는 사람과 사고자 하는 사람 쌍방을 대리하여 수수료를 받고 부동산의 매매 및 임대, 교환을 알선 또는 중개하는 업무를 수행하는 자를 말한다. 부동산 을 팔고자 하는 자(매도자)에게 중개를 의뢰 받으면 해당 부동산의 지번, 대지, 건평, 방수, 매도희망액 등을 파악하여 정리하고, 고객에게 알맞은 부동산을 선정하여 고객과 함께 해당 부동산을 답사하여 팔고자 하는 자와 사려고 하는 자(매수자)간의 매매 희망가격을 조정하고 계약이 성립되도록 주선하는 것이 주된 일이다. 만약 계약이 성립되면 매매계약서에 매매대상물의 양도일시, 매매조건과 단서조항을 기재하고, 계약일시와 매도자, 매수자 및 중개인의 인적사항을 서명, 날인한다. 이외에도 부동산 이용과 개발에 대한 상담, 분양대행, 경매 대상 부동산에 대한 권리분석 등 컨설팅 업부를 담당하기도 한다.

공인중개사가 되기 위해 필요한 학력은 없다. 그러나 공인중개사로 활동하기 위해 필요한 자격인 공인중개사 자격을 취득해야 하고, 부동산과 관련된 법률 등을 이해하고 해석할 수 있는 지식 등을 필요로 하기에 높은 학력이 뒷받침되는 것이 좋다. 전문대학 및 대학교에서 부동산 관련 학과를 졸업하면 직업을 얻는데 유리하다. 공인중개사 자격증을 획득하고 개인이 부동산 중개인으로서 사무소를 운영할 할 수 있다. 또는 공인중개사 자격증을 소유한 3명 이상의 인원들과 부동산중개법인을 설립하여 운영하거나 부동산컨설팅회사, 부동산투자회사, 부동산개발회사, 기업체의 투자운용부서 등으로 취업하여 일을 할 수도 있다. 부동산중개인을 포함한 부동산 컨설턴트 및 중개인의 종사자수는 172,400명이며, 이 가운데 임금근로자는 43,100명(25.0%)이다. 공인중개사를 포함한 부동산 컨설턴트 및 중개인의 성비는 남자 67.0%, 여자 33.0%이며, 평균 연령은 48.1세이다. 전체적으로 평균 13.5년의 학력을 보유하고 있으며, 평균 계속 근로연수는 5.9년이다(자료: 2011-2012 Job Map).

주요 업무

공인중개사는 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 중개 대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 기타 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 수행한다. 토지, 건축물의 부동산 중개업 외에도 부동산관리, 개발, 분양 대행, 경·공매 대상물의 입찰 신청 대리 혹은 매수 신청 대리 등을 수행한다.

적성 및 흥미

부동산중개인은 법률적 지식과 매도자와 매수자간의 원활한 계약 성립을 위해 대인관계기술능력, 협상능력, 정보수집능력이 필요하다. 고객과의 거래 관계에서 신뢰감을 줄 수 있는 태도와 단정한 용모가 필요하며, 원활한 대인 관계가 요구된다. 아울러 진취형과 사회형의 흥미를 가진 사람에게 적합하며, 신뢰성, 꼼꼼함, 인내 등의 성격을 가진 사람들에게 유리하다.

준비방법

국토해양부의 주관으로 한국산업인력공단에서 매년 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 자격을 취득할 수 있다. 또한, 중개사무소 개설등록을 위해서는 공인중개사자격증 취득 후, 한국공인중개사협회나 대학에서 위탁 시행하는 실무교육을 이수해야 한다. 전문대학 및 대학교에서 부동산학과, 부동산관리학과, 부동산경영학과, 부동산정보과, 부동산컨설팅학과, 부동산재테크과 등을 졸업하면 유리하다.

학력 분포

중졸이하 (2%), 고졸 (70%), 고졸 후 교육이수 (13%), 전문대졸 (8%), 대졸 (7%), 대학원졸 (0%), 박사졸 (0%)

전공학과 분포

인문계열 (23%), 사회계열 (38%), 교육계열 (4%), 공학계열 (15%), 자연계열 (17%), 의학계열 (1%), 예체능계열 (2%)

임금정보

조사년도:2013년, 임금 하위(25%) 2500만원, 평균(50%) 3000만원, 상위(25%) 3950만원

시험정보

응시자격

응시자격에는 제한이 없다. 연령, 학력, 경력, 성별, 지역 등에 제한을 두지 않는다. 다만 법에 의한 응시자격이 취소된 자와 기자격취득자는 응시할 수 없다.

시험시간

구분 시험 과목 시험시간
일반인 시각장애인(맹인)
입실시간 시험시간 입실시간 시험시간
제1차시험 2과목
(과목당 40문제)
08:30까지 09:00~10:40
(100분)
08:30까지 09:00~11:30
(150분)
제2차시험 3과목
(과목당 40문제)
11:00까지 11:30~14:00
(150분)
12:00까지 12:30~16:15
(225분)

시험과목 및 출제비율

시험과목 시험범위 출제비율
부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) 1. 부동산학개론 85% 내외
2. 부동산감정평가론 15% 내외
민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 1. 민법의 범위
1) 총칙 중 법률행위
2) 질권을 제외한 물권법
3) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차
85% 내외
2. 민사특별법의 범위
1) 주택임대차보호법
2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
3) 가등기담보 등에 관한 법률
4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
5) 상가건물 임대차보호법
15% 내외
시험과목 시험범위 출제비율
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 1.공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 70% 내외
2. 중개실무 30% 내외
부동산공시에 관한 법령(측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률, 부동산등기법) 및 부동산 관련 세법 1. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장 30% 내외
2. 부동산등기법 30% 내외
3. 부동산 관련 세법(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) 40% 내외
부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30% 내외
2. 도시개발법
3. 도시 및 주거환경정비법
30% 내외
4. 주택법
5. 건축법
6. 농지법
40% 내외

※ 시험과목 중 법률과목의 경우 법령 등을 적용하여 답을 구하여야 하는 문제는 시험시행계획공고일 현재 시행되는 법령 등을 적용하여 출제되므로 법률개정여부에 주의를 요한다.

합격 기준

종류 합격자
제1차 시험 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
제2차 시험 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

※ 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 시행령 제5조제3항」에 따라 이를 무효로 한다.

제1차 시험 면제

제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제한다.

합격통계

연도 접수자 응시자 합격자 합격률(%)
2007 153,449 82,465 19,593 23.75
2008 169,434 89,428 16,117 18.02
2009 155,024 73,180 15,906 21.73
2010 127,459 67,039 15,073 22.48
2011 106,980 72,482 12,675 17.48

직업전망

부동산은 건설경기, 특히 주택경기에 민감하지만 정부가 경기에 따라 활성화 정책을 펴거나 냉각 조치를 취하는 점 등을 고려할 때 공인중개사의 고용은 당분간 현 상태를 유지할 것으로 보인다. 최근 경기악화와 더불어 부동산거래가 급감하면서 동 직업인의 수입도 많이 줄었으며 부동산 관련 인터넷 사이트를 통하여 누구든지 쉽게 부동산 매물을 검색할 수 있고 거래자 간의 직거래가 가능해져 중개업자를 통한 부동산 알선 및 중개실적이 감소할 수 밖에 없는 상황이다. 또한 국내에 진출한 외국계 기업과의 경쟁도 불가피할 전망이다. 따라서 공인중개사은 매도자와 매수자간의 중개 역할 외에도 부동산 전반에 대한 컨설팅능력이나 수익률, 투자가치 등 소비자들이 원하는 정보를 정확하고 신속하게 제공하는 능력을 갖춰야 할 것으로 보인다.

활용정보

창업

공인중개사 시험을 합격하면 바로 중개소를 개업할 수 있다는 점이 공인중개사의 가장 큰 매력이다. 소규모의 자본과 자격증만으로 창업이 가능하므로 다양한 연령층의 수험생들이 공인중개사 시험을 준비하고 있다.

취업

공인중개사는 중개소 개업 외에도 기존 중개사업소, 부동산 투자신탁회사, 외국인투자중개법인 등 부동산 관련회사에 취업이 가능하다. 일반기업의 부동산팀이나 관재팀에도 취업이 가능하며, 승급우대와 자격증 수당 등이 지급되기도 한다.

컨설팅

최근 들어 부각되고 있는 분야이다. 종래의 부동산 중개사무소의 개업 외에 최근에는 부동산의 입지환경과 특성을 조사, 분석하여 부동산 이용을 최대화 할 수 있는 방안을 연구하고 자문하는 컨설팅업이 자리를 잡아가고 있다.

가산점

한국주택공사, 한국자산관리공사 등은 공기업 입사시 공인중개사 자격증 소지자에게 2∼3%의 가점을 주고 있고, 경찰공무원 시험에서도 가산점 2점을 주고 있다.

관련학과/관련자격

관련학과 경영학과, 경제학과, 법학과, 부동산과, 부동산학과, 세무학과
관련자격 공인중개사

관련직업

관련자격증

주택관리사 : 공인중개사 시험과목중인 민법, 공법이 주택관리사의 민법과 주택관리관계법규가 유사하여 공인중개사들이 도전하기 유리하다.

법무사 : 법무사는 공인중개사와의 업무관련도가 가장 높은 자격으로 공인중개사보다는 수험 난이도가 매우 높다.

국제공인중개사(CIPS) : CIPS(Certified International Property Specialist)란 국제적으로 가장 큰 규모의 부동산중개를 연결하는 NAR(전미부동산협회, National Association of REALTORS)에서 인증하는 전문 자격증으로, 외국계 부동산 회사 취업 및 미국 등 15개국에서 활용가능하다.

변호사 : 변호사 시험은 법률계 최고 난이도의 시험이다. 변호사의 경우 법률의 규정에 의하여 변리사, 세무사의 자격증 등이 자동으로 자격이 부여되나, 부동산중개업을 하려면 공인중개사 자격증을 추가로 취득해야 한다.

참조

분류 운송, 영업, 판매, 경비 > 영업및판매관련직
관련자격 공인중개사(국가전문)
한국공인중개사협회 http://www.kar.or.kr/