2015-10-18 마지막 편집

감정평가사

자격정보

감정평가사

감정평가사란 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따른 감정평가사자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다. 감정평가는 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권 등 부동산과 동산을 망라하는 각종 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것이다.

감정평가사는 판매, 구매, 과세나 자산처분을 목적으로 토지, 기업, 재산 및 기타 부동산 등의 경제적 가치를 평가하여 그 결과를 화폐가치로 산정하는 업무를 수행한다. 이들은 보통 한국감정원과 감정평가법인, 합동사무소, 개인사무소 등과 이외에도 성업공사, 토지개발공사, 주택공사, 보험회사 등에서도 근무할 수 있다.관련직업으로는 미술품감정사와 보석감정사, 음식료품감정사가 있다.

주요 업무

감정평가사는 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지를 조사·평가하고 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산을 재평가하며 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가 업무를 수행한다. 또한 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 시행시에 감정평가 업무를 수행하기도 한다.

세부 업무

적성 및 흥미

수치와 통계를 계산하고 적용할 수 있는 수리능력, 공간지각력, 판단 및 의사결정능력을 갖추어야 한다. 꼼꼼하고 세밀한 성격을 가진 사람이 유리하며 이해관계에 따라 감정평가의 결과가 좌우되지 않도록 공정성과 신뢰성, 책임감 등과 같은 엄격한 직업의식이 요구된다. 현실형과 탐구형의 흥미를 가진 사람에게 적합하며, 정직, 신뢰, 독립성 등의 성격을 가진 사람들에게 유리하다.

필수 기술 및 지식

감정평가사가 되기 위해서는 산업인력공단에서 시행하는 감정평가사 시험에 합격하고 감정평가법인, 감정평가사합동사무소, 감정평가협회 등 국토해양부장관이 지정하는 기관에서 1년간의 실무교육을 거쳐야 한다. 학력 및 경력 등의 제한없이 만 20세 이상이면 누구나 응시할 수 있으나, 대학에서 법, 경제, 회계, 부동산 등 관련 학과를 전공하는 것이 유리하다. 정규교육과정 외에 각종 사설학원 등에서도 관련 교육을 받을 수 있다. 감정평가에 관한 법규와 실무를 이해하고 이를 적용할 수 있는 능력은 물론 지리, 건설 및 건축에 관한 지식이 필요하다.

학력 분포

중졸이하 고졸 고졸 후 교육이수 전문대졸 대졸 대학원졸 박사졸
0% 15% 2% 13% 66% 5% 0%

학과 분포

인문계열 사회계열 교육계열 공학계열 자연계열 의학계열 예체능계열
5% 73% 0% 14% 7% 0% 0%

연봉(2013년 기준)

임금 하위(25%) 평균(50%) 상위(25%)
3,125만원 4,000만원 4,900만원

시험정보

감정평가사가 되기 위해서는 국토해양부에서 주관하고 한국산업인력공단에서 시행하는 감정평가사 자격증을 취득해야 한다. 감정평가사 시험에 학력, 나이, 전공 등의 자격제한은 없다. 한국감정원, 감정평가법인, 합동사무소, 개인사무소, 한국토지주택공사, 보험회사 등에 진출한다. 감정평가사의 종사자수는 5,800명이며, 이 가운데 임금근로자는 4,600명(79.4%)이다. 감정평가사의 성비는 남자 91.8%, 여자 8.2%이며, 평균 연령은 40.8세이다. 전체적으로 평균 15.1년의 학력을 보유하고 있으며, 평균 계속 근로연수는 6.3년이다(자료: 2011-2012 Job Map).

응시자격

응시자격에는 제한이 없다. 학력, 경력, 성별, 지역 등에 제한을 두지 않는다.

결격사유

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 감정평가사가 될 수 없다.

시험시간

교시 시험과목 입실완료 시험시간
1 ① 민법
② 경제원론
09:00 09:30 ~ 10:50 (80분)
2 ① 회계학
② 부동산관계법규
11:10 11:30 ~ 12:50 (80분)
교시 시험과목 입실완료 시험시간
1 ① 감정평가실무 09:00 09:30 ~ 11:10
중식시간
2 ② 감정평가이론 12:30 13:00 ~ 14:40 (100분)
3 ③ 감정평가 및 보상법규 15:00 15:20 ~ 17:00 (100분)

시험과목

교시 시험과목 시험방법
1 ① 민법(총칙, 물권)
② 경제원론
객관식 5지선택형
2 ③ 회계학
④ 부동산관계법규(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」,「국유재산법」,「건축법」,「측량․수로조사 및 지적에 관한 법률」 중 지적에 관한 규정,「부동산등기법」
교시 시험과목 시험방법
1 ① 감정평가실무 논문형(기입형 병행가능)
2 ② 감정평가이론
3 ③ 감정평가 및 보상법규(공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률, 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률)

※ 시험과 관련하여 법령, 회계처리 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행공고일 현재 시행되는 법령, 회계처리 등을 적용하여 출제하므로 법률개정여부에 주의를 요한다. ※ 회계처리 등과 관련된 시험문제는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용하여 출제한다.

합격 기준

종류 합격자
제1차 시험 영어 과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매과목 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상의 득점으로 한다.
제2차 시험 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하되, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위에서 매 과목 40점 이상을 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자를 결정한다.
- 다만, 최소합격인원의 범위에서 고득점자 순으로 합격자를 결정함에 있어서 동점자로 인하여 최소합격인원을 초과하는 경우에는 해당 동점자 모두를 합격자로 결정하되, 이 경우 동점자의 점수계산은 소수점 이하 둘째자리까지(이하 버림) 계산한다.

영어성적표 제출

제1차시험의 영어과목은 영어능력검정시험 성적표로 대체하며 영어과목 자체의 합격여부만 결정하고, 제1차시험의 총득점에는 산입하지 않음

시험명 TOEFL TOEIC TEPS G-TELP FLEX
PBT IBT
점수 530 71 700 625 65(level-2) 625

제1차 시험 면제

부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 시행령 제54조 제2항이 정한 기관에서 제2차 시험 시행일 현재 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 자는 제1차 시험을 면제한다.

합격통계

구분 대상 응시 합격 합격률
2009년(제20회) 2,531 2,189 1,343 61.35%
2010년(제21회) 2,570 2,100 871 41.48%
2011년(제22회) 2,514 2,181 785 35.99%
구분 대상 응시 합격 합격률
2009년(제20회) 2,435 2,091 203 9.7%
2010년(제21회) 2,046 2,076 207 9.97%
2011년(제22회) 1,885 1,596 209 13.09%

활용정보

감정평가사는 감정평가사무소를 개업하거나 감정평가법인을 설립할 수 있으며 부동산 컨설팅업에 진출할 수 있다. 또한 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도·감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 회사에 취업할 수도 있다. 한국자산관리공사, 한국토지주택공사, 보험회사, 은행 등에 공채 또는 특채 형태로 취업하는 것도 가능하다.

직업전망

감정평가 시장은 2013년 기준 약 6천억 원 가량으로 추정된다. 평가부문별 수수료 규모로는 담보감정, 일반거래, 가격공시, 보상평가, 경매, 쟁송 순으로 많은 것으로 파악된다. 토지보상, 경매, 가격공시는 국가 위탁업무로 대형 평가법인이 상당량을 수주하고 있다. 감정평가 업무는 특성상 경기에 영향을 덜 받으며, 오히려 경제상황이 좋지 않거나 불경기일 때 경매시장에 각종 부동산이 매물로 나오는 등 감정평가 수요가 늘어나기도 한다. 이처럼 감정평가 시장은 꾸준히 성장하였으나 최근 수년간 부동산경기가 침체되면서 정체양상을 보인 것으로 나타나고 있다. 전국 사업체 조사에서도 부동산 감정평가업 사업체 수는 늘고 있으나, 종사자 수는 최근 몇 년간 일정 수준을 유지하고 있다. 이런 상황에서 매년 시험을 통해 감정평가사는 꾸준히 배출되어 사업 수주를 위한 경쟁이 심화될 것으로 보인다.

관련자격증

공인중개사 : 감정평가사는 부동산 등에 대한 경제적 가치를 감정평가하는 업무를 수행한다는 점에서 부동산의 중개·관리·개발 등의 업무를 수행하는 공인중개사와 업무영역이 유사하다. 따라서 시험과목에 있어서도 민법, 부동산관련법규, 부동산감정평가론 등 중복되는 부분이 있다.

관련직업

분류 관리, 경영, 금융, 보험 > 경영, 회계, 사무관련직
자격분류 국가전문자격증
시행기관 한국산업인력공단
관련학과 경제학과, 고고학과, 금속공학과, 기계공학과, 도시계획학과, 도시공학과, 문화재과, 민속학과, 반도체학과, 법학과, 부동산과, 부동산학과, 사학과, 산업공학과, 세라믹공학과, 신소재공학과, 인류학과, 재료공학과, 지역개발학과, 지역학과, 회계학과
관련자격 감정평가사(국가전문)
관련정보 한국감정원, 한국감정평가협회